福建省中北建設(shè)發(fā)展有限公司（代理機構(gòu)）受莆田市振興鄉(xiāng)村研學(xué)旅游發(fā)展有限公司（招商人）委托，擬對莆田市鄉(xiāng)村振興示范區(qū)百地一條街及特色民宿區(qū)項目民宿區(qū)運營進行公開招標(biāo)，茲邀請符合本次招商要求的運營企業(yè)參加投標(biāo)。

一、招商經(jīng)營主體

本次招商對象的經(jīng)營主體為可承擔(dān)民事責(zé)任的組織、單位、法人、合作社等經(jīng)濟主體，運營企業(yè)營業(yè)范圍應(yīng)含民宿經(jīng)營、酒店經(jīng)營及管理、旅游服務(wù)、餐飲等相關(guān)的經(jīng)營范圍，有一定的市場經(jīng)營能力和管理能力，熟悉當(dāng)?shù)厥袌?，對?dāng)?shù)叵嚓P(guān)資源具備操作及調(diào)控能力，有較強的服務(wù)意識和安全意識，并能獨立承擔(dān)風(fēng)險，經(jīng)營過程符合國家及地方各項法規(guī)，開展合法經(jīng)營，嚴(yán)禁開展未經(jīng)允許的經(jīng)營及違法活動，需有具體規(guī)定如下：

1、項目名稱：莆田市鄉(xiāng)村振興示范區(qū)百地一條街及特色民宿區(qū)項目民宿部分

2、項目地點：北岸經(jīng)濟開發(fā)區(qū)山亭鎮(zhèn)院前新村：樓號15、戶號109-112號樓（詳見附件2）。

3、本項目經(jīng)營范圍：住宿、餐飲等其他符合國家規(guī)定允許民宿的經(jīng)營范圍。

4、本項目應(yīng)配備專業(yè)管理人員，實時把控潛在經(jīng)營風(fēng)險及運營風(fēng)險。

5、本項目實施規(guī)模及說明：項目總面積約為1236㎡，（其中樓號15、戶號109-110為一個單元，樓號15、戶號111-112為一個單元），客房面積約560㎡，公共區(qū)域面積約280㎡，未裝修部分約395㎡；本項目對1-3層進行設(shè)計裝修（包含門頭裝飾及設(shè)施設(shè)備），其中一層為公共區(qū)域包含接待區(qū)、餐廳，2-3層為客房，4-5層未進行設(shè)計裝修，具體詳見附件3。

二、運營企業(yè)或團隊職責(zé)：

①由運營企業(yè)全權(quán)負責(zé)本項目的剩余部分建設(shè)及經(jīng)營，并確保其經(jīng)營活動合法合規(guī)，安全運行；

②全權(quán)負責(zé)民宿運營的相關(guān)活動，負責(zé)活動期間的現(xiàn)場人員管理，車輛安全管理，并獨立承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

③運營企業(yè)需提供本項目簡要的經(jīng)營策劃書；

④運營企業(yè)應(yīng)以打造莆仙二十四景為主題的特色民宿，且在開展裝修及功能調(diào)整需報（招商人）同意方可開展。

⑤運營企業(yè)在該項目上開展運營活動所產(chǎn)生的全部營業(yè)額需經(jīng)由招商方的平臺結(jié)算。

⑥運營企業(yè)應(yīng)積極協(xié)助招商方申請本項目的各項補助資金，所取得的補助資金歸招商方所有。

⑦中標(biāo)運營企業(yè)需繳納履約保證金5萬元。中標(biāo)的運營企業(yè)在投資建設(shè)運營期間，無發(fā)生安全生產(chǎn)事故、無發(fā)生違法經(jīng)營活動，自合同簽訂之日起滿五年后，無息返還保證金，反之，若經(jīng)營期間發(fā)生安全事故、及違法經(jīng)營活動，保證金將給予罰沒，并承擔(dān)相應(yīng)的法律及經(jīng)濟責(zé)任。

三、招商經(jīng)營主體應(yīng)符合的條件

本次招商應(yīng)以符合以下條件最多的一家為意向方：

1、經(jīng)營范圍必須具有民宿運營、酒店運營及管理、餐飲、旅游服務(wù)等相關(guān)經(jīng)營范圍。

2、注冊資本金在300萬（含300萬）以上。

2、公司成立時間在三年（含）以上，有一定的民宿及酒店經(jīng)營經(jīng)驗。

3、已有在運營的酒店或民宿，包括運營經(jīng)驗及案例。

4、三年內(nèi)在經(jīng)營活動中無重大違法記錄。

5、通過“信用中國”、“中國政府采購網(wǎng)”、網(wǎng)站查詢無不良信用信息。

    6、民宿運營人員要求：

序號	人員要求	最低數(shù)量要求（人）	資格要求	備注
1	民宿管理員	1	從事相關(guān)工作一年以上	合格有效
2	前臺服務(wù)	1	持有健康證
3	保潔	1	持有健康證
4	保安	1	持有保安證或退役軍人證
5	餐飲服務(wù)	3	持有健康證

注：若符合條件數(shù)量相同，則在莆田市擁有最多的民宿酒店或民宿酒店運營經(jīng)驗最多的為運營權(quán)為意向商（取得國家或地方核準(zhǔn)的民宿），若再相同，采取隨機抽取方法：

（1）公開隨機抽取采取三輪抽取法，第一輪抽取順序號，第二輪抽取對應(yīng)號，第三輪抽取中標(biāo)單位。

（2）第一輪由投標(biāo)人以報名先后依次抽取順序號。第二輪由投標(biāo)人抽取對應(yīng)號。第三輪由招商人抽取中標(biāo)單位。

（3）經(jīng)過審查，若只有一家合格投標(biāo)人且符合以上3個條件以上的，招商人可以直接選擇該投標(biāo)人為中標(biāo)人。

四、招商方職責(zé)

1、提供相關(guān)場地供其使用：位于北岸山亭鎮(zhèn)院前新村內(nèi)109-112號樓；

2、我司視情對本項目進行宣傳，提高社會知曉率；

3、運營方申報省、市級民宿資質(zhì)時，我司視情配合協(xié)調(diào)及溝通工作；

五、合作模式

1、運營期限：該項目運營期為5年。期限到達后，該運營方享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。

2、本項目經(jīng)營權(quán)外包給運營主體，項目前三個月免租金（以合同正式簽訂后開始算起），從第四個月開始招商方收取運營方5萬運營押金，履約保證金自動劃入運營押金內(nèi)，同時運營方每個月需支付12元/㎡的費用給招商方。按月繳納，運營方于每個月度的前10日內(nèi)一次性繳清當(dāng)月運營金。

3、該項目裝修后提供給運營方使用，運營中所產(chǎn)生的費用由運營企業(yè)承擔(dān)。

4、若本項目在經(jīng)營過程中由于運營方原因無法正常運營，需終止本項目的，運營企業(yè)需提前三個月提出，并將其投入的可移動設(shè)施設(shè)備自行撤出項目區(qū)域，不可移動的設(shè)施設(shè)備歸屬招商方。

5、入駐商戶可享受公司為其導(dǎo)入的店鋪裝修金融政策，同時在商戶派駐人員可享受公司為其提供的廉租房服務(wù)。

六、開標(biāo)時需提交材料

（1）招商運營企業(yè)報名函（見下附件1）。

（2）公司成立時間在三年（含）以上的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍必須具有民宿運營、酒店運營及管理、餐飲、旅行服務(wù)等相關(guān)經(jīng)營范圍）。且注冊資本金需在300萬（含300萬）以上。

  （3）公司成立時間在三年（含）以上，有一定的民宿及酒店經(jīng)營經(jīng)驗，附相關(guān)證明材料復(fù)印件加蓋公章。

（4）三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中無重大違法記錄。投標(biāo)單位須對投標(biāo)人及其法定代表人近三年內(nèi)無行賄犯罪記錄自行承諾，否則資格審查不通過。 “無行賄犯罪記錄承諾書”（承諾書格式自擬）。

（5）法人身份證復(fù)印件（加蓋公章），非法定代表人本人參加報名的，需攜帶法定代表人的授權(quán)委托書及身份證復(fù)印件（加蓋公章）。

  （6）民宿運營人員要求：

序號	人員要求	最低數(shù)量要求（人）	資格要求	提供材料
1	民宿管理員	1	從事相關(guān)工作一年以上	從業(yè)證明及相關(guān)資質(zhì)證件并加蓋公章
2	前臺服務(wù)	1	持有健康證
3	保潔	1	持有健康證
4	保安	1	持有保安證或退役軍人證
5	餐飲服務(wù)	3	持有健康證

七、公告發(fā)布時間：

本招商公告自2020年 7月29日起至2020年8月14日的上班時間,上午08：00—12：00，下午14：30—17：30（北京時間，以下同），在莆田市振興鄉(xiāng)村集團有限公司網(wǎng)上（網(wǎng)址http://www.ptxczx.com/）發(fā)布。

八、招商建設(shè)文件下載網(wǎng)址：

莆田市振興鄉(xiāng)村集團有限公司網(wǎng)（網(wǎng)址http://www.ptxczx.com/）。

九、材料遞交截止及開標(biāo)時間、地點：

2020年8月17日上午 9：00時，地點：莆田市振興鄉(xiāng)村集團有限公司會議室。

十、公示、繳納履約保證金、簽訂合同：

中標(biāo)結(jié)果公示期間，將通過檢察院對中標(biāo)候選人及其法定代表人進行行賄犯罪檔案查詢，中標(biāo)候選人及其法定代表人自開標(biāo)之日起前3年內(nèi)，存在行賄犯罪記錄或刑罰未執(zhí)行完畢的，招標(biāo)人將依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及投標(biāo)承諾函取消其中標(biāo)候選人資格，并沒收其投標(biāo)保證金及銀行利息。（由企業(yè)注冊所在地的人民檢察院查詢結(jié)果為準(zhǔn)）；

在本次招商結(jié)果將進行公示，公示結(jié)束無異議，在5個工作日內(nèi)，確定為運營企業(yè)的，運營企業(yè)需繳納履約保證金人民幣（大寫：伍萬圓整），并簽訂合同。

十一、若意向企業(yè)對本次公開招商建設(shè)公告事項提出疑問的，請在規(guī)定時間內(nèi)（請在2020年8月14日前），以信函的形式與我司聯(lián)系，我司將于2020年8月14日前以信函形式給與回復(fù)。

十二、本次招商建設(shè)公告、更改通知、結(jié)果公告等信息將在莆田市振興鄉(xiāng)村集團有限公司網(wǎng)、壺蘭鄉(xiāng)村（微信APP）公眾號平臺、美麗北岸（微信APP）公眾號平臺（網(wǎng)址http://www.ptxczx.com/）等發(fā)布，請各意向企業(yè)及時關(guān)注。

十三、聯(lián)系方式

招商人：莆田市振興鄉(xiāng)村研學(xué)旅游發(fā)展有限公司

聯(lián)系地址：莆田市荔城區(qū)荔園小區(qū)E座海洋體驗館二樓

聯(lián)系人：陳先生

聯(lián)系電話：13607529177

代理機構(gòu)：福建省中北建設(shè)發(fā)展有限公司

聯(lián)系地址：莆田市荔城區(qū)東園東路2169號新日財富廣場A座1003室

聯(lián) 系 人：鄭先生

聯(lián)系電話：13656991997

附件1：招商建設(shè)運營企業(yè)報名函

附件2：項目區(qū)位圖（109-112）

附件3：裝修平面圖

莆田市振興鄉(xiāng)村研學(xué)旅游發(fā)展有限公司

2020年7月29日

附件一：

莆田市鄉(xiāng)村振興示范區(qū)百地一條街及特色民宿區(qū)民宿區(qū)運營招商報名函

莆田市振興鄉(xiāng)村研學(xué)旅游發(fā)展有限公司：

本單位已在網(wǎng)上下載了貴公司的公開招商的項目，本單位將準(zhǔn)時參加這次公開招商活動的開標(biāo)，本單位對所提供資料的真實性負責(zé)。具體情況如下：

公司名稱 （蓋章）
公司地址：
經(jīng)營范圍
法人代表		身份證號
聯(lián)系方式	移動電話：		固定電話：
			E-Mail：
授權(quán)代表人		身份證號
		聯(lián)系號嗎

投標(biāo)單位名稱：

                      投標(biāo)單位法定代表人：

                     日期：   年   月  日

附件二：區(qū)位圖（109-112）