為加快莆田市放心食品平臺物流配送中心建設，現(xiàn)對社會公開招商，招募經(jīng)營企業(yè)入駐，對該物流配送中心進行適當加固、改造、修繕并經(jīng)營，歡迎符合條件的意向企業(yè)前來應招。

一、項目名稱及經(jīng)營期限：

莆田市放心食品平臺物流配送中心

二、項目背景

由福建省莆洋食品有限公司（以下簡稱“莆洋公司”）負責實施的莆田市放心食品供應平臺，自2018年4月1日正式啟動運營，截至2018年12月，平臺實現(xiàn)交易流水3633萬元?，F(xiàn)有75家食堂采購商。為進一步規(guī)范食材配送，完善配送流通體系，降低物流成本，同時加強對供應食材的質(zhì)量安全管控。計劃利用赤溪糧點（平面圖如下圖所示）啟動建設運營莆田市放心食品平臺物流配送中心。該中心場地內(nèi)現(xiàn)有建筑物經(jīng)鑒定：1#樓是危房，2#樓結構安全性等級綜合評Csu級，3#樓結構安全性等級綜合評Csu級，4#樓安全性等級綜合評C級，5#樓是危房，6#樓結構安全性等級綜合評Bsu級（詳細可見鑒定報告）。

為加快項目建設，爭取早日投入運營，決定向社會公開招募企業(yè)入駐投資建設運營莆田市放心食品平臺物流配送中心，盡快發(fā)揮項目效益。

三、項目場地現(xiàn)狀情況

擬建設的莆田市放心食品平臺物流配送中心位于荔城區(qū)拱辰街道城涵西大道60號（赤溪糧點），占地面積7181㎡，整體建筑面積6000㎡，用地性質(zhì)是糧食倉儲用地。距離城廂區(qū)政府約7公里，涵江區(qū)政府10.2公里，秀嶼區(qū)政府17.2公里。項目場地的建筑物由1#~6#等6棟主要建筑組成（見下圖）。

四、合作建設經(jīng)營模式及招商入駐條件要求

莆洋公司公開向社會招商，引進經(jīng)營企業(yè)入駐，并由入駐企業(yè)對赤溪糧點進行適當加固、改造、修繕，建設莆田市放心食品平臺物流配送中心，完善放心食品平臺的大宗食材供應的線下配送體系的質(zhì)量管理體系。

對入駐合作建設過營企業(yè)的條件要求：

1.莆洋公司按莆田市放心食品平臺物流配送中心（赤溪糧點）的現(xiàn)狀提供整體場地，作為莆田市放心食品平臺物流配送中心建設運營的場地。凡有意向入駐的企業(yè)，欲前往場地現(xiàn)場查勘，可先聯(lián)系莆洋公司（郭先生 0594-2256969）。

2.入駐企業(yè)需繳納 15 萬元履約保證金。企業(yè)入駐投資建設運營期間，無發(fā)生安全生產(chǎn)事故、食品安全事故及入駐企業(yè)無違約的。合同到期后，無息返還保證金，反之，保證金將給予罰沒，并承擔相應的法律及經(jīng)濟責任。

3.項目招商入駐建設運營企業(yè)數(shù)量1家（包括采取聯(lián)合體），入駐企業(yè)資質(zhì)及提交的材料：（1）2018年1月1日前注冊成立的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（確保銷售商品及提供的服務需在經(jīng)營范圍內(nèi)）、食品藥品經(jīng)營許可證；（2）注冊資本金需100萬元（含）以上；（3）企業(yè)過去三年無行政處罰記錄(包括不限于食品安全行政處罰）。入駐企業(yè)采取聯(lián)合體建設運營的（聯(lián)合體不得超過三家，主體企業(yè)須在2018年1月1日前注冊成立即可）進行入駐的，主體企業(yè)必須是具備物流配送經(jīng)營范圍的企業(yè)。(4)須提供上一年度納稅證明材料（聯(lián)合體建設運營的只需提供主體企業(yè)上一年度納稅證明即可）。（5）法人身份證復印件（加蓋公章）。

4.入駐企業(yè)負責莆田市放心食品平臺物流配送中心的加固、改造、修繕等工作，并承擔相關費用。若因場地權益糾紛導致入駐企業(yè)無法開展場地建設及運營，莆洋公司需承擔賠償實際損失。入駐企業(yè)需在合同簽訂后15天內(nèi)啟動對場地的改造、修繕、衛(wèi)生清理等工作，在合同簽訂3個月內(nèi)必須啟動運營（3個月作為建設期，不計入銷售額時間）。

5.入駐企業(yè)需嚴格按照國家法律法規(guī)的有關規(guī)定，落實安全生產(chǎn)措施，并依法承擔有關安全生產(chǎn)責任。

6.入駐企業(yè)在招商的場地范圍內(nèi)，只能從事開展與放心食品有關業(yè)務，如食品展示、銷售、食品加工觀光和文創(chuàng)、食品倉儲配送、管理等相關業(yè)務。不得從事與食品行業(yè)無關的業(yè)務。

7.入駐企業(yè)在進行整體加固、改造、修繕時，其建筑物外觀要美觀統(tǒng)一。場地內(nèi)屬于危房的使用，必須在加固改造，并經(jīng)鑒定可以正常使用后，方可使用運營。同時，入駐企業(yè)要在顯眼位置處設置莆田市振興鄉(xiāng)村集團有限公司放心食品平臺物流配送中心的招牌。

8. 企業(yè)入駐期間，莆洋公司不收取場地費用，但入駐企業(yè)必須在莆田市放心食品平臺上的交易額達到以下目標：第一年650萬元（第一年度的實際交易額目標：實際運營月份×54萬元。即以合同簽訂日期至2019年12月31日的實際月份核算，不含3個月建設期。），以后按每會計年度，年銷售目標總額遞增6%，至合同結束。入駐企業(yè)需每年按照確定的銷售總額3%向莆洋公司支付放心食品平臺交易管理服務費。若入駐企業(yè)在放心食品平臺上沒完成確定的年銷售額，需按照與確定的年銷售額的差額，補齊平臺管理服務費，或向莆洋公司采購毛利率不低于3%的產(chǎn)品，采購總額需不低于年銷售目標額減去已完成的年銷售額（以這種方式不另計取3%平臺管理服務費）。若入駐企業(yè)當年度銷售額超過年度目標，超過部分：≤200萬元的，超過部分按2%收取管理費；超過部分：200~400萬元（含）期間的，超過部分按1%收取。超過部分：>400萬元的部分，按0.8%收取管理費。

9.銷售額實現(xiàn)途徑：（1）入駐企業(yè)在放心食品供應平臺銷售大宗食材實現(xiàn)銷售額（若入駐企業(yè)為放心食品平臺現(xiàn)有的供貨商，以合同簽訂后的新增客戶為基數(shù)，原有已產(chǎn)生的交易客戶不計入統(tǒng)計范圍。）。（2）入駐企業(yè)通過向莆洋公司采購毛利率超過3%的產(chǎn)品實現(xiàn)銷售額。以上銷售額認定需以實際發(fā)票認定為準，經(jīng)營范圍可以為大宗食材、工會福利采購代采、其他農(nóng)副產(chǎn)品及日用品大宗貿(mào)易及酒類大宗貿(mào)易。

10.入駐企業(yè)在合同簽訂一個月內(nèi)需完成不低于350平方米的倉儲場地修整，免費提供給莆洋公司使用。按照倉庫建設標準配備照明系統(tǒng)、采光系統(tǒng)、以及其他實際用途系統(tǒng)（倉庫所需的冰柜、貨架等由莆洋公司自行承擔）。

11.入駐建設經(jīng)營場地內(nèi)現(xiàn)有的大米加工場面積500㎡，與莆洋公司簽訂的合同至2021年12月19日止，維持現(xiàn)狀，但大米加工廠區(qū)由入駐企業(yè)納入統(tǒng)一管理。待合同到期，由入駐企業(yè)確定是否續(xù)租于大米加工廠或另作它用，租金歸入駐企業(yè)收取。但期限不得超過入駐企業(yè)簽訂本合作協(xié)議規(guī)定的期限。

12.莆洋公司在入駐場地內(nèi)的6號樓一樓除現(xiàn)有的大米加工區(qū)外，全部預留作為管理辦公和檢測實驗室，由莆洋公司自行投資修繕、建設（若莆洋公司預留的場地沒有使用，入駐企業(yè)可優(yōu)先租賃，租金按每平方米15元/月計算）。

13.莆洋公司對入駐企業(yè)在入駐場地范圍內(nèi)有監(jiān)督權，對其業(yè)務經(jīng)營中的生產(chǎn)安全、合規(guī)合法性有監(jiān)督權，若發(fā)生合作商經(jīng)營與食品或鄉(xiāng)村振興行業(yè)無關的，可終止合同，并沒收履約保證金。

14.入駐企業(yè)在改造加固房屋設備時，按照實際需求進行加固改造，確保改造后的設施設備的安全性能。

15.經(jīng)營合作期間，如因政策性原因、上級決定或者政府拆遷，需收回該資產(chǎn)，莆洋公司必須提前一個月書面通知入駐企業(yè)（通知地址應在合同中注明），因以上原因引起的合同終止，原入駐企業(yè)裝修部分的費用補償歸入駐企業(yè)所有。場地危房因不可抗拒力倒塌或拆除后，場地歸屬入駐企業(yè)使用。合同到期后，入駐企業(yè)在場地范圍加固、修繕的設施等歸莆洋公司所有，不得自行拆卸加固設施。

16.入駐企業(yè)在房屋內(nèi)安裝的設備、物品，應在合作經(jīng)營期滿后30天內(nèi)全部搬出。逾期未搬離的，視為合作商的遺棄物 ，甲方有權自行處置。

五、入駐企業(yè)享有的優(yōu)惠待遇

1.招商入駐的企業(yè)可以直接納入莆田市放心食品平臺的供應商，但入駐企業(yè)需具備《莆田市放心食品供應平臺入駐管理規(guī)范》規(guī)定的有關條件。

2.入駐企業(yè)具有直接承接莆田市放心食品平臺配送中心的食材物流配送業(yè)務的權益。莆田市放心食品平臺的供貨商需要入駐企業(yè)提供食材物流配送服務的，入駐企業(yè)只能按不高于食材交易總額的 5%（具體費用由入駐企業(yè)與供貨商自行協(xié)商確定，但必須不高于5%），收取物流配送費用。同時，莆洋公司的工會福利產(chǎn)品銷售物流配送委托給入駐企業(yè)配送。

3.入駐企業(yè)直接享有莆洋公司自主開發(fā)的大宗食材用戶在本項目配送中心的配送，但入駐企業(yè)需承擔食材配送（含裝卸）的工作，其費用含在不高于5%的物流配送費中，莆洋公司不再另行支付配送（含裝卸）費用。

4.莆田市放心食品平臺計劃與銀行合作，開展食品食材供應鏈金融業(yè)務。以莆洋公司為核心企業(yè)，以入駐平臺企業(yè)的對莆洋公司或平臺上采購商的應收賬款作為質(zhì)押，由銀行授信貸款，若入駐企業(yè)有資金應急需求，可向銀行快速支取貨款，利息由入駐企業(yè)自行支付。莆洋公司在收到相關貨款，兩個月后將貨款歸還入駐企業(yè)，或按入駐企業(yè)要求直接用于償還銀行借款（具體還款方式以雙方與銀行間的協(xié)議為準）。

5.入駐企業(yè)在合同到期后，若無任何安全生產(chǎn)及食品安全事故，在同等條件下，有繼續(xù)入駐運營的優(yōu)先權。

六、報名時需提交材料

（1）招商建設入駐企業(yè)報名函（見下附件1）。

（2）2018年1月1日前注冊成立的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（確保銷售商品及提供的服務需在經(jīng)營范圍內(nèi)）、食品藥品經(jīng)營許可證。且注冊資本金需100萬元（含）以上。

（3）企業(yè)過去三年無行政處罰記錄(包括不限于食品安全行政處罰）。入駐企業(yè)采取聯(lián)合體建設運營（聯(lián)合體不得超過三家，主體企業(yè)須在2018年1月1日前注冊成立即可）進行入駐，主體企業(yè)必須是具備物流配送經(jīng)營范圍的企業(yè)。

（4）須提供上一年度納稅證明材料（聯(lián)合體建設運營的只需提供主體企業(yè)上一年度納稅證明即可）。

（5）法人身份證復印件（加蓋公章）。非法定代表人本人參加報名的，需攜帶法定代表人的授權材料。

七、報名、提交材料的截止時間及地點：

報名截止時間：自2019年 3 月21日起至2019年 4月 4 日的上班時間,上午08：00—12：00，下午14：30—17：30（北京時間，以下同）。

報名地點：莆田市荔城區(qū)拱辰街道三亭街266號附屬樓福建省莆洋食品有限公司（聯(lián)系人及電話：郭先生，0594-2256969/15759391217）報名。

本次招商的監(jiān)督電話0594-2216160。

八、招商建設文件下載網(wǎng)址：

莆田市振興鄉(xiāng)村集團有限公司網(wǎng)（網(wǎng)址http://www.ptxczx.com/）。

九、開標時間、地點：

2019年 4月5 日上午 10點  ，莆田市荔城區(qū)拱辰街道三亭街266號附屬樓 福建省莆洋食品有限公司。

本次招商建設采取預先報名提交材料后現(xiàn)場報價的辦法，若有多家企業(yè)報名參加，將以平臺年營業(yè)額的遞增比例高低做為選擇入駐企業(yè)的標準。若只有一家企業(yè)報名參加，就選擇該企業(yè)入駐。

十、公示、交納履約保證金、簽訂合同：

在本次招商結果將進行公示，公示結束無異議，在5個工作日內(nèi)，確定為入駐企業(yè)的，入駐企業(yè)需繳納履約保證金人民幣壹拾伍萬元整，并簽訂合同。保證金支付至福建省莆洋食品有限公司對公賬戶。

公司名稱：福建省莆洋食品有限公司

銀行賬號：1342 0301 0400 0251 5

開 戶 行：中國農(nóng)業(yè)銀行莆田鎮(zhèn)海支行

十一、若意向企業(yè)對本次公開招商建設公告事項提出疑問的，請在規(guī)定時間內(nèi)（請在3月31日前），以信函的形式（來函地址同上）與我司聯(lián)系，我司將于4月4日前以信函形式給與回復。

十二、本次招商建設公告、更改通知、結果公告等信息將在莆田市振興鄉(xiāng)村集團有限公司網(wǎng)（網(wǎng)址http://www.ptxczx.com/）等發(fā)布，請各意向企業(yè)及時關注。

 招 商 人：福建省莆洋食品有限公司

 聯(lián) 系 人：郭先生 

 電    話： 0594-2256969 / 157 5939 1217

附件：招商建設入駐企業(yè)報名函

福建省莆洋食品有限公司

2019年3月21日